Procedure
不動産相続の手続き方法が
わからない方へ
急に不動産相続が発生し「どのように手続きをすれば良いか分からない」「売るべきか受け継ぐべきか決められない」と焦っている方は多いはずです。足立区を拠点に活動する株式会社HOUSE CREW.（ハウスクルー）では相続サポートに力を入れており、手続きから売却まであらゆるお手伝いを行っています。
すぐに不動産を売却して現金化したいという場合は、弊社の「不動産買取」をご利用ください。その後に発生する諸々の手続きや、活用するとお得な特例・控除のご紹介など、あらゆるサポートを行います。
急に不動産を相続することになって焦っていませんか？
大切な家族との別れは突然訪れることもあります。しかし相続税の申告・納付や相続放棄ができる時期は限られており、相続する不動産をどのように扱うべきなのかを早急に決めなければなりません。
相続不動産の取り扱い実績が豊富な株式会社HOUSE CREW.（ハウスクルー）では、急にご実家を相続することになった方に対して万全なサポートを行います。相続手続きのサポートから「すぐにでも売却したい」といったご要望まで、あらゆるリクエストを弊社にお聞かせください。
ひとまず売りたいという方は
不動産買取がおすすめです
不動産を相続された方の多くが望まれるのが「できる限り早く売りたい」というものです。不動産は現金と違って相続人同士で分配することが難しい財産ですから、現金化して対等に分ける「換価分割」を希望される方が目立ちます。
そんな場合におすすめしたいのが「不動産買取」です。弊社がご提示した買取価格に納得していただければ、すぐにでも売買が成立します。遺産分割協議や相続手続きをスムーズに終えたい場合は、弊社の不動産買取をご利用ください。
相続される前に押さえておくべきポイントがあります
不動産相続を行う前に押さえておくべきポイントを3つご紹介します。
誰が受け継ぐのか
決まっていますか？
まずは不動産を誰が受け継ぐのかを決めましょう。戸籍謄本を確認しながら相続人調査を行い、遺産分割協議にて相続人全員の同意を得て誰が受け継ぐのかを決定します。誰か1人の相続人を選べない場合、もしくは代償金を支払える相続人がいない場合は不動産売却を行って現金化し、相続人全員に分配する「換価分割」を選ぶことが一般的です。
分配の割合は
考えていますか？
財産を誰がどの割合で受け継ぐのかを決めましょう。不動産の場合は「相続人の1人がその他の相続人に代償金を支払って1人で受け継ぐ」「相続人同士で50％ずつなどの持ち分を分けて受け継ぐ」などいくつかの選択肢があります。ただし高額な代償金を支払うことは難しい場合が多いほか、共有名義で受け継ぐと運用方法を巡ってトラブルになりやすいため注意が必要です。
相続税を支払うことは
できますか？
相続する財産の総額によっては、相続が発生した翌年中に相続税を支払う義務が生じます。相続税が発生する場合、預貯金などから納税ができなければ住宅が差し押さえられ、競売にかけられる可能性があるため注意しましょう。税理士などに相談して相続税額を計算し、返済が困難な場合は不動産売却や相続放棄などを視野に入れる必要があります。
生前の相続対策の
タイミングとは？
生前の相続対策を検討されている場合、対策をはじめるべきタイミングは今すぐです。病気や事故はいつ誰に襲いかかるか分かりません。また、認知症の発症により自身の意思を伝えるのが困難になるケースもあり得ます。
万一のことが起きた際に後悔しない・させないように、生前の相続対策をすぐに行いましょう。たとえば効力のある遺言書を用意するだけでも将来的な相続人同士のトラブルを避けやすくなりますし、後見制度を活用することで認知症対策も可能です。
不動産相続時に
必要な書類とは
不動産相続時に必要な書類をリストアップします。
- 相続人の戸籍謄本と住民票
- 相続人の印鑑証明書
- 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
- 被相続人の住民票（除票）
- 不動産の登記事項証明書
- 不動産の固定資産評価証明書
- 遺産分割協議書
- 相続登記に向けた申請書類
相続人に関する書類は、原則としてすべての相続人のものを揃える必要があります。これらの書類を速やかに揃えるのは難しいため、できるだけ早く準備を整えましょう。
相続した不動産（土地）を
売却するメリット
相続した土地・建物を売却するメリットを4つご紹介します。
１、相続トラブルを
避けやすくなる
第一に相続トラブル（争続）を避けやすくなることがメリットです。不動産は現金と違って分配しにくい財産なので、誰が受け継ぐのかを巡ってトラブルになるケースは後を絶ちません。相続人同士で共有する選択肢もありますが、売却や賃貸を行う場合は所有者全員の同意が必要なため円滑に運用しにくく、将来的にトラブルへと発展しがちです。
２、固定資産税などの
維持費がかからない
不動産は活用していても活用していなくても、固定資産税・都市計画税といった維持費がかかります。集合住宅の場合は修繕積立金や管理費も別途必要ですし、万一に備えて火災保険料も支払わなければなりません。不動産を売却すればこのような維持費がかからず、掃除などのメンテナンスのために現地を訪れる必要もなくなります。
３、取得費加算の特例を
適用できる
相続により相続税が発生したい場合、その日から3年以内に不動産売却を行うと「取得費加算の特例」を適用できます。これは相続税額のうち一定の金額を取得費に回せるというもので、譲渡所得税の節税に活用できることがメリットです。タイムリミットのある特例ですので、適用したい場合は素早い売却を見込める不動産会社を利用しましょう。
４、空き家の3,000万円特別控除を適用できる
不動産が被相続人の居住用物件だった場合は、空き家の3,000万円特別控除を適用できます。これにより、不動産売却時に発生した譲渡所得から3,000万円の控除が可能です。この特例は令和5年12月31日までの期間限定で利用できるものですから、譲渡所得税の発生が見込まれる場合は早めに不動産会社に相談しましょう。
相続した不動産（土地）を
すぐに売却するコツ
相続した不動産をすぐに売却するコツをご紹介します。
| 速やかに遺産分割協議を行う | 不動産買取で売却する |
|---|---|
| 相続税の申告期限は、相続開始を知った日から10ヶ月以内と決められています。そのため速やかに相続人の調査を行い、遺産分割協議を実施しましょう。 遺産分割協議では、不動産を含む相続財産を「誰が」「どのように」分けるのかを決めます。不動産の場合、売却するのか保有するのかを決めるのも遺産分割協議の場です。 |
できるだけ早く不動産を売却したい場合は「不動産買取」を選びましょう。一般から買主様を探す仲介売却よりも査定価格が安くなりますが、条件で合意すれば数日～1週間程度で売買が完了します。 特に一刻も早く遺産分割を行いたい場合や、相続税を支払うためすぐに現金が必要といった場合は、不動産買取で物件を現金化させるのがおすすめです。 |
| 確定申告を忘れずに行う | 専門家への相談がおすすめ |
|---|---|
| 不動産売却により利益が出た場合は「譲渡所得税」が発生し、相続した財産の金額によってはさらに「相続税」も発生します。不動産売却を行った翌年の3月までに確定申告を行いましょう。 確定申告をせずに放置すると、最悪の場合は不動産やその他の財産が差し押さえられる可能性があります。追徴課税等の請求を受けないためにも、早めに必要書類の準備や申告を済ませましょう。 |
不動産は分割しにくい財産のため相続人同士でのトラブルに発展しやすく、売却するにあたっても相続登記などの手続きが必要になるため専門知識が求められます。税金の計算も複雑なため、相続発生時には専門家への相談がおすすめです。 不動産売買や登記に関する相談は不動産会社へ、税金に関する相談は税理士へ、相続そのものに関する相談は弁護士や行政書士へ相談しましょう。 |