「仲介売却」は、
売主様と買
主様をつなげる
不動産売却方法
仲介売却は、不動産会社が広告や宣伝活動を通じて購入希望者を見つけ、売買契約を取りまとめる方法です。この方法では、時間をかけてより良い条件の購入希望者を見つけることができるため、高値で売却を実現しやすいというメリットがあります。また、売主様のご意向を反映しやすいため、柔軟な戦略を取りやすくなります。
ただし、すぐに買い手が見つかるとは限らないため、売却を急いでいる方にはあまりおすすめできません。
物件をそのまま買い取る
「不動産買取」
売却価格の高さよりも、できるだけ早く売却することを優先したい場合は、不動産買取による売却がおすすめです。売却価格は仲介買取よりも安くなりますが、短期間で不動産を現金化できるといったメリットも得られます。
株式会社HOUSE CREW.（ハウスクルー）では、不動産買取による査定価格をご提示した後に、仲介売却へと移行していただくことも可能です。お客様の利益を最大化させるべく尽力いたしますので、足立区に限らず不動産売却をお考えの方は弊社にご相談ください。
ローン返済でお困りの方は「任意売却」
任意売却は、住宅ローンの返済が困難になった場合に、借入先の合意を得て不動産を売却する方法です。競売に比べて市場価格に近い価格での売却が可能であり、借入先にとっても回収のデメリットを抑えることができます。
競売では市場価格を大幅に下回った価格で不動産が売り出されることが多く、借入先にとっては貸付金を回収しきれない可能性があります。一方、任意売却では市場相場に基づいた価格での売却が実現できます。通常の仲介売却と同様の手順で販売活動が行われるため、ローン滞納の事実を近隣に知られる心配もありません。
任意売却は、以下のようなメリットがあります。
- 市場相場に応じた価格で不動産を売却できるため、借入先の負担を軽減することができます。
- 迅速な売却が可能であり、競売よりも良い条件で売却することができます。
- 追加的な費用や手続きが発生しないため、スムーズに売却手続きを進めることができます。
任意売却は借入先との合意が必要となるため、まずは借入先と相談し、その手続きや条件を確認することが重要です。専門家や不動産会社のアドバイスを受けながら、適切な方法を選択してください。
空き家・空き地、相続などでお悩みの方
空き家や空き地を放置していると、管理コストや固定資産税の支払いなど、さまざまなデメリットが生じます。将来的にも使い道のない空き家や空き地をお持ちの場合は、ぜひ売却を検討してください。
空き家をそのまま売却するだけでなく、建物を解体して更地にし、売り出す方法もあります。古家付きの土地は解体することで買い手がつきやすくなる場合もありますので、早期売却を実現したい方におすすめです。
空き家や空き地を放置することで発生する管理コストや税金負担を避け、資産を現金化することで将来的な経済的負担を軽減できます。また、売却によって新たな利用価値や投資機会が生まれる可能性もあります。
不動産会社や専門家のアドバイスを受けながら、空き家や空き地の売却方法を検討しましょう。将来的な管理や負担を考えると、早めの売却が賢明な選択となる場合があります。
Concierge
他社で売却できない不動産は弊社へお任せください
不動産売却がスムーズに進まない場合は、別の不動産会社を「セカンドオピニオン」として活用しましょう。売り出し価格や宣伝戦略などが適切なのかどうかを検証することで、ご自身の不動産に合った会社なのかどうかを判断しやすくなります。
他社で売却できない不動産や、取り扱いを断られてしまった不動産は、足立区を中心に活動している株式会社HOUSE CREW.（ハウスクルー）にお任せください。現在媒介契約を結んでいる不動産会社とは異なる角度からご提案を行い、売却を成功へと導きます。
不動産会社に相談したのに
売れていない物件は
ありませんか？
不動産会社に売却を相談したものの「いつまで経っても売却できない」「取り扱いそのものを断られてしまった」とお悩みの方は多くおられます。そんな場合は別の不動産会社を「セカンドオピニオン」として利用しましょう。
別の不動産会社に相談することで「売り出し価格が適正なのか」「広告戦略が正しいのか」などを判断できます。また、適切な宣伝が行われないまま放置されている可能性もあるため、一定期間経過後も売却できない場合は別の不動産会社に相談しましょう。
ご相談をいただくタイミング
現在利用している不動産会社での売却が不調な場合、媒介契約の期間が切れる直前のタイミングで別の不動産会社へ相談することがおすすめです。一般的な媒介契約の契約期間は3ヶ月間なので、2ヶ月が経過した頃に相談すると良いでしょう。
契約から間もないタイミングでセカンドオピニオンに相談すると、なぜ物件が売れないのか判断する情報が少なく、適切な戦略を立てられません。また契約の途中破棄を申し出るのが難しい場合も多いため、契約切れの直前に相談することをおすすめします。
なぜ他社に聞いてみることが大切なのか
他社にも相談を持ち掛けることで、なぜ不動産が売却できないのかを第三者の目線から検証できます。売り出し価格の付け方や販売戦略は不動産会社によって異なるため、それが売却したい不動産に合っているのかどうかを判断することが可能です。
また、不動産会社によって得意分野と苦手分野が異なります。たとえば不動産会社の特徴を調べずに「自宅から1番近い不動産会社」を選んだ結果、「売却よりも賃貸が得意」な会社と媒介契約を結んでしまう場合もあり、この場合もより適切な得意分野を持つ他社への相談・依頼が有効です。
どんな人が
利用しているのか？
不動産のセカンドオピニオンは以下のような人が利用しています。
- 媒介契約から2ヶ月以上が経過しても売却ができていない
- 内見の申し込みが少ない
- 大幅な減額交渉を求められることが多い
- 媒介契約を結んでいる不動産会社の対応に不満がある
内見の申し込みが少ない場合や、大幅な減額を求められる場合は、値付けや宣伝戦略に問題がある可能性があります。また、不動産会社担当者の対応に不満がある人や、何らかの疑問を抱えている人も、セカンドオピニオンを利用しています。
まずは物件をお見せください。
別の角度から
ご提案させていただきます
売却できずに悩んでいる不動産をお持ちの方は、まず株式会社HOUSE CREW.（ハウスクルー）に物件をお見せください。弊社は足立区を中心に活動しており、物件の特徴と地域性から適切な販売戦略を導き出します。
弊社の合言葉は「売れない物件はない」です。売却しにくい瑕疵のある物件だとしても、現在とは異なるアプローチにより高値での売却が可能になる場合もあります。売れない物件の取り扱いは、別の角度からさまざまなご提案ができる弊社にお任せください。